Guía Completa de Gastos Notariales e Impuesto ISAI en Querétaro 2026

¿Qué es el Impuesto Sobre Traslado de Dominio (ISAI)?

El ISAI es una contribución municipal obligatoria que grava la adquisición de cualquier bien inmueble. En los municipios metropolitanos de Querétaro (como Querétaro, El Marqués, Corregidora y Huimilpan), las tablas tarifarias progresivas sitúan este impuesto como el componente más representativo de la cuenta de gastos notariales.

Para calcularlo se toma como base gravable el valor más alto entre el precio pactado de compraventa, el valor catastral del inmueble y el avalúo comercial emitido por perito autorizado.

Desglose de los Gastos de Cierre en Notaría

1. Derechos del Registro Público de la Propiedad (RPP): Tarifa estatal para inscribir el título de propiedad a nombre del nuevo comprador y garantizar oponibilidad ante terceros.

2. Honorarios del Notario Público: Regulados por el Arancel Notarial de Querétaro, calculados en función del monto de la transacción.

3. Certificados y Avalúo Fiscal: Certificados de libertad de gravamen, no adeudo de agua (CEA) y predial vigente.

4. Gastos por Constitución de Crédito Hipotecario: En caso de utilizar crédito bancario, Infonavit o Cofinavit, se añade el arancel por la inscripción de la hipoteca en favor de la institución financiera.

Estrategias para Optimizar tu Presupuesto Notarial

Es fundamental solicitar el proyecto de cuenta notarial con al menos dos semanas de anticipación al cierre. Asimismo, nuestra herramienta en línea permite estimar en tiempo real los costos según el municipio donde se ubica el inmueble.

Recuerda que en InmuebleX acompañamos cada expediente legal ante la notaría pública para auditar gravámenes previos y asegurar la certeza patrimonial de tu inversión.