Cómo Exentar el ISR por la Venta de una Casa en Querétaro 2026: Requisitos del SAT
Aprende los requisitos fiscales y documentos indispensables ante Notario Público para no pagar el Impuesto Sobre la Renta (tope de 700,000 UDIs).
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Al vender un inmueble en Querétaro, la carga fiscal más cuantiosa para la parte vendedora es el Impuesto Sobre la Renta (ISR) por enajenación de bienes, el cual puede alcanzar hasta el 35% de la utilidad obtenida. Conocer la mecánica legal para exentarlo conforme al artículo 93 de la Ley del ISR es primordial.
1. El Beneficio Fiscal de las 700,000 UDIs
La legislación fiscal mexicana otorga a las personas físicas residentes en el país la facultad de exentar el pago de ISR por la venta de su casa habitación, hasta por un límite equivalente a setecientas mil Unidades de Inversión (700,000 UDIs).
En 2026, esto representa una cifra cercana a los 5.8 millones de pesos mexicanos. Si la propiedad se vende en una cantidad mayor, la exención aplica hasta ese umbral y el impuesto se liquida únicamente sobre el remanente.
2. Documentación Indispensable para Acreditar la Casa Habitación
Para que el Notario Público formalice la exención en el instrumento notarial, el vendedor debe exhibir al menos uno de los siguientes comprobantes fiscales debidamente individualizados a su nombre:
• Credencial para votar vigente emitida por el INE, con el domicilio exacto del inmueble materia de la venta.
• Comprobantes fiscales de suministro de energía eléctrica (CFDI de la CFE) de los últimos bimestres.
• Estados de cuenta emitidos por instituciones bancarias o casas comerciales autorizadas, donde conste el domicilio y el RFC del titular.
3. Deducciones Autorizadas para Disminuir el Impuesto en Excedentes
Si tu casa se vende en un precio superior a las 700,000 UDIs o si ya aplicaste la exención en los últimos tres años, puedes reducir considerablemente el ISR deduciendo: el Costo Comprobado de Adquisición (CCA) actualizado por inflación, inversiones en mejoras o remodelaciones avaladas con factura fiscal (CFDI) y la comisión mercantil pagada a la agencia inmobiliaria.
Preguntas Frecuentes sobre este tema
Q:¿Puedo exentar el ISR si el recibo de luz o el INE está a nombre de mi cónyuge?
Si están casados bajo régimen de sociedad conyugal y ambos son copropietarios en la escritura, es posible acreditar la residencia. Si están por separación de bienes, el titular registral debe acreditar directamente su residencia fiscal con sus propios comprobantes o estados de cuenta.
Q:¿Los terrenos baldíos o locales comerciales pueden exentar el ISR?
No. El beneficio de exención del artículo 93 fracción XIX de la Ley del Impuesto Sobre la Renta aplica única y exclusivamente para inmuebles destinados a casa habitación. Los terrenos rústicos o urbanos baldíos y los inmuebles comerciales pagan ISR sobre la ganancia total obtenida.
Conclusión y Próximos Pasos en Querétaro
Antes de fijar el precio de venta de tu propiedad, consulta con nuestro equipo legal para elaborar una corrida fiscal previa y reunir los documentos correctos para maximizar tu ganancia neta.
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