Plan de Vivienda e Infonavit en Querétaro 2026: 48,000 Casas, Modelo T100 y Arrendamiento Social
El Infonavit y el Gobierno de Querétaro impulsan la construcción de más de 40,000 viviendas en El Marqués, San Juan del Río y Corregidora. Conoce los nuevos esquemas de renta con opción a compra y precalificación flexible.
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Con el objetivo de responder a la intensa demanda habitacional derivada del crecimiento económico y el nearshoring, el Infonavit y el Gobierno del Estado de Querétaro han puesto en marcha el programa de vivienda más ambicioso de la última década en la entidad.
1. Meta Sexenal: Más de 40,000 Viviendas en Corredores Estratégicos
La meta coordinada entre Infonavit, SEDATU y Conavi contempla entre 40,000 y 48,500 soluciones habitacionales en el estado. De acuerdo con el titular nacional del instituto, Octavio Romero Oropeza, ya se han concretado acuerdos contractuales para edificar las primeras 14,000 a 16,000 unidades en polos con alta demanda laboral.
Municipios como San Juan del Río, El Marqués, Colón y Corregidora lideran la recepción de estos desarrollos, facilitando reservas de tierra y agilizando licencias de construcción mediante mesas de trabajo conjuntas con el gobernador Mauricio Kuri.
2. Innovaciones en Financiamiento: Modelo T100 y Renta con Opción a Compra
El tradicional esquema de puntos ha evolucionado al modelo T100, el cual evalúa de forma holística la permanencia laboral ininterrumpida y el ahorro de la Subcuenta de Vivienda, permitiendo a jóvenes profesionistas calificar a un crédito en menor tiempo.
Adicionalmente, el esquema de "Arrendamiento Social" introduce la modalidad donde el trabajador alquila una vivienda nueva y un porcentaje sustancial de sus mensualidades se computa como anticipo de compraventa, blindando su patrimonio de incrementos futuros del valor de la tierra.
3. Impacto en el Mercado Residencial y Conectividad Metropolitana
Para los inversionistas residenciales de zonas como Zibatá, Zákia o Juriquilla, la expansión habitacional de El Marqués y San Juan del Río consolida la infraestructura vial del Anillo Vial Fray Junípero Serra y la Autopista 57, atrayendo mayor oferta de supermercados, plazas comerciales y servicios médicos a toda la zona metropolitana.
Resumen del Programa de Vivienda Social e Interés Medio en Querétaro 2026
| Municipio Prioritario | Tipo de Desarrollo | Esquema de Adquisición | Impacto en el Entorno |
|---|---|---|---|
| El Marqués | Desarrollos mixtos y vivienda horizontal | Crédito Tradicional / Cofinavit | Cercanía inmediata a parques industriales |
| San Juan del Río | Fraccionamientos integrales tipo Prados | Arrendamiento Social y T100 | Descompresión habitacional del sur del estado |
| Corregidora & Huimilpan | Conjuntos sustentables y lotificación | Lote con servicios y autoproducción | Crecimiento ordenado en zonas de reserva |
| Colón & Pedro Escobedo | Vivienda para trabajadores industriales | Crédito con subsidio estatal | Atracción de mano de obra para clúster aeroespacial |
Preguntas Frecuentes sobre este tema
Q:¿Quiénes pueden acceder al nuevo programa de Arrendamiento Social en Querétaro?
Está dirigido a trabajadores formales derechohabientes del Infonavit que perciben entre 1 y 3 salarios mínimos y que aún no reúnen la puntuación o capacidad crediticia suficiente para la compra directa. Un porcentaje de la renta mensual se destina a una cuenta de capital que amortiza el valor de la vivienda al ejercer la opción de compra a los 5 o 10 años.
Q:¿Afecta la construcción de vivienda social la plusvalía de fraccionamientos residenciales cercanos?
No de manera negativa. Al contrario: cuando se desarrollan macroproyectos ordenados con infraestructura formal, el municipio introduce nuevas vialidades primarias, redes de agua potable, alumbrado público y centros escolares, lo que incrementa la conectividad y eleva la plusvalía de los desarrollos residenciales y comerciales colindantes.
Fuentes Consultadas & Organismos Oficiales
Acuerdo Estatal para la Construcción de Vivienda del Bienestar
El Queretano
Convenio Infonavit - Gobierno de Querétaro y Firma de Contratos
La Jornada
Nuevas Reglas de Operación del Infonavit y Esquema T100
Portal Institucional Infonavit
Desarrollo Urbano y Reservas Territoriales en El Marqués
Códice Informativo Querétaro
Conclusión y Próximos Pasos en Querétaro
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